평창 진조리 임야 경매, 4회 유찰 2,542만

한줄 요약

8월 25일 입찰, 4회 유찰된 평창 진조리 임야, 감정가의 24% 최저가.

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경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 산187

평창군 봉평면 진조리 산187에 위치한 이 임야는 총 면적 171,883㎡로 상당히 넓은 부지입니다. 지목상으론 임야로 되어 있지만, 일부는 도로(임도)와 선하지로 사용 중입니다. 주변은 자연경관이 잘 보존된 지역으로, 개발 가능성보다는 자연 휴양지로서의 가치를 중시해야 하는 곳입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 590만원이었으나, 4회 유찰되며 최저입찰가가 2,542만원으로 크게 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 76% 할인된 가격으로, 인근 유사 부지의 시세와 비교했을 때 매우 저렴한 편입니다. 솔직히 말하면, 이 정도면 마치 반값 세일을 넘어선 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2023년 7월 20일에 설정된 가압류입니다. 이는 입찰자가 낙찰 후 말소해야 할 권리입니다. 또한, 공유자 우선매수권이 1회로 제한되었고, 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 다행히도 유치권이나 법정지상권의 흔적은 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 자연 경관을 즐기기 위한 용도로 더 적합할 수 있습니다. 개발 가능성이 낮고, 현재의 임야 상태를 유지해야 할 가능성이 크기 때문입니다. 하지만 4회 유찰로 인해 가격이 크게 내려갔다는 건 저가 매수의 기회로 볼 수도 있습니다. 다만, 임도와 선하지의 존재가 투자 결정을 복잡하게 만들 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 유찰된 물건은 입찰자가 많지 않을 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 낮지만, 그래도 방심은 금물입니다. 권장 입찰가는 최저가에 조금 더 얹은 2,700만원 선이 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 122만원으로 예산 잡아두세요. 솔직히 이 가격에 이 면적인 건 매력적이지만, 후속 계획을 확실히 세우고 입찰에 임해야 합니다.