당진 송악읍 부동산 경매, 2회 유찰 35.8억

한줄 요약

2회 유찰로 최저가가 35.8억까지 떨어진 당진 송악읍 부동산 경매, 9월 1일 입찰 예정.

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경매물건 주소 충청남도 당진시 송악읍 석포리 282-35

이 물건은 충청남도 당진시 송악읍 석포리에 위치한 대형 부동산입니다. 면적은 무려 24762.0㎡로 약 7490.5평에 달합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 도시의 번잡함과는 거리가 멀지만, 토지 개발 잠재력이 높은 지역이기도 합니다. 교통 면에서는 다소 불편할 수 있지만, 향후 개발 가능성을 기대해볼 만한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 73억 739만원이었던 이 물건은 두 차례 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가가 35억 8,062만원으로 내려왔습니다. 감정가의 48% 수준으로, 상당한 할인율을 자랑합니다. 인근 지역의 시세를 볼 때, 현재 최저입찰가는 매우 경쟁력 있는 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 37억 5,965만원 전후로 예측되며, 이는 감정가 대비 상당히 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 29일의 근저당권입니다. 중요한 점은 일괄매각이지만 일부 목록은 지분매각임을 주의해야 합니다. 제시외 건물 및 물건이 포함되어 있고, 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하므로, 이 부분은 신중히 검토해야 합니다. 임차인 현황도 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 하며, 불확실한 요소들이 존재합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 부동산의 가장 큰 매력은 대규모 토지를 저렴하게 확보할 수 있다는 점입니다. 하지만, 제시외 건물의 법정지상권 문제와 임차인 여부가 불확실해 리스크가 따릅니다. 만약 개발 호재가 있다면 큰 수익을 기대할 수 있지만, 현재로서는 확신할 수 없는 상황입니다. 예상 수익률은 향후 개발 진행 여부에 따라 크게 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 입찰 경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 37억 전후로 생각하되, 법정지상권 문제 해결과 임차인 상태를 철저히 점검한 후 입찰을 결정할 것입니다. 취등록세는 약 1억 7,294만원이 발생할 것으로 예상되니, 총 투자금액을 충분히 고려해야 합니다. 이 물건은 철저한 사전 검토와 신중한 접근이 필요합니다.