당진 송악읍 아파트 경매, 1.9억

한줄 요약

9월 1일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 동결로 인한 경쟁률 상승 가능성 있음

물건 들여다보기

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경매물건 주소 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 108, 105동 4층401호 (당진롯데캐슬)

충청남도 당진시 송악읍 반촌로에 위치한 당진롯데캐슬 아파트입니다. 면적 정보는 명시되지 않았지만, 같은 단지 내 비슷한 평형대를 참고할 만합니다. 송악읍은 당진의 주요 지역 중 하나로, 교통 접근성이 좋아 출퇴근이 편리합니다. 주변에는 상업 시설과 교육 시설이 적당히 배치되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 감정가는 1억 9,400만원으로, 최저입찰가도 동일합니다. 1회 유찰되었음에도 불구하고 가격이 내려가지 않은 점이 특이합니다. 인근 아파트 실거래가를 살펴보면, 비슷한 조건의 아파트가 2억원 초반에 거래되고 있는 만큼, 감정가 자체가 시장가와 크게 다르지 않습니다. 감정가 대비 0% 할인 상태라, 예상 낙찰가는 1억 9,400만원에서 크게 벗어나지 않을 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 21일 설정된 근저당권입니다. 이는 경매로 인해 말소될 가능성이 높습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하나, 현재로서는 특이사항이 없다고 명시되어 있습니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 복잡한 권리사항은 없는 듯합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이번 경매는 감정가와 최저가가 동일하여 초기 투자금이 줄어들지 않는다는 단점이 있습니다. 하지만, 당진 롯데캐슬은 지역 내에서 선호도가 높은 단지이기 때문에, 장기적으로는 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 기준 연 4~5% 수준으로 예상됩니다. 지역 개발 호재는 크게 없으나, 안정적인 임대 수익을 노릴 수 있는 물건입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰 후에도 가격이 그대로인 만큼 경쟁률이 다소 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가와 동일한 1억 9,400만원 수준이 될 것입니다. 취등록세는 약 937만원으로, 총 투자금은 2억 370만원 전후가 예상됩니다. 이 물건에 입찰한다면, 추가 유찰 가능성은 낮으니 신중한 판단이 필요합니다.