태안 동문리 부동산 경매, 2회 유찰 14.5억

한줄 요약

2회 유찰 후 9월 1일 재입찰, 태안 동문리 부동산 경매 물건이 52% 할인된 14억 4,913만 원에 나왔습니다. 하지만 전반적인 상태와 임차인 현황을 철저히 확인할 필요가 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17368

경매물건 주소 충청남도 태안군 태안읍 동문리 902-3

이 물건은 충청남도 태안군 태안읍 동문리에 위치한 868.0㎡(262.6평) 규모의 부동산입니다. 과거 한방병원으로 사용되었으나 현재는 영업이 중단된 상태입니다. 특히 주변 환경을 살펴보면, 태안은 자연경관이 아름답고 관광지로 유명하여, 향후 개발 가능성이 있으나, 병원으로 사용된 특수성 때문에 용도 변경에 대한 계획이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 29억 5,741만 원이나, 두 차례 유찰로 인해 최저입찰가는 14억 4,913만 원으로 감정가의 48% 수준입니다. 인근 유사 부동산의 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가를 약 15억 2,158만 원으로 잡는다면, 추가 비용을 고려해도 낙찰가율이 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 7월 30일 설정된 근저당권입니다. 다행히 선순위 권리는 없어 보이지만, 제시 외 건물이 포함된 점, 임차인 현황 등기부 및 현황조사서에서 꼭 확인해야 합니다. 전입일과 확정일자 등을 꼼꼼히 체크해 배당 순위를 파악하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 태안은 개발 기대감이 있는 지역입니다. 하지만 본건은 특수 목적의 건물로 초기 투자금과 이후 리모델링 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 이런 점에서 리스크가 존재하지만, 매입 후 병원 또는 다른 상업시설로 전환 시 수익 창출 가능성도 있습니다. 예상 수익률은 용도 변경에 따라 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 입찰가를 15억 초반대로 잡고, 취등록세 약 6,999만 원을 포함한 총 투자금을 예산에 넣어야 합니다. 다만, 임차인 문제와 용도 변경 가능성을 철저히 분석한 후 결정해야 합니다. 명도 과정도 시간이 걸릴 수 있으니 계획을 잘 세워야 합니다.