당진 송산면 부동산 경매, 신건 1.16억

한줄 요약

2026년 9월 1일 입찰 예정, 당진 송산면 신건 1.16억 부동산 경매, 첫 매각으로 시장 반응이 관건입니다.

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경매물건 주소 충청남도 당진시 송산면 송산로 580-7, 1층101호

충청남도 당진시 송산면 송산로에 위치한 이 부동산은 첫 매각으로 경매시장에 나왔습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 일반적으로 송산면은 주거지와 상업 시설이 혼합된 지역으로 접근성이 좋고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교통으로는 인근에 고속도로 진입이 용이하여 차량 이용이 편리하고, 대중교통망도 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,600만 원으로 설정되어 있으며, 이는 최저입찰가와 동일합니다. 주변 지역의 부동산 시세와 비교할 때, 감정가 수준에서 시작하는 신건이라는 점은 초기 관심을 끌 수 있는 요소입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 2,180만 원 전후로 잡히며, 이는 인근 시세 대비 큰 할인율은 아닙니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 7월 20일에 설정된 근저당권입니다. 이 권리가 말소되는지 여부가 중요하며, 임차인과 관련된 등기부 및 현황조사가 필요합니다. 특이사항이 없다고는 하나, 임차인의 대항력 여부와 유치권, 법정지상권 가능성은 반드시 확인해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

당진 송산면은 산업단지와의 근접성 때문에 임대 수요가 꾸준한 편입니다. 그러나 솔직히 말하면, 첫 매각이라 시장 반응을 알 수 없는 것이 리스크입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4% 내외로 보이지만, 이는 실제 임대차 조건에 따라 변동될 수 있습니다. 주변 개발 호재가 있다면 추가적인 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 첫 매각이라 경쟁률은 예측하기 어렵습니다. 다만, 초기 관심이 집중될 수 있는 시점이라 3~5명 정도의 경쟁자가 있을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가와 비슷한 1억 1,600만 원에서 시작하되, 최대 1억 2,000만 원까지도 고려할 수 있습니다. 취등록세 약 560만 원을 포함해 총 투자금은 약 1억 2,760만 원으로 예상됩니다. 단, 임차인과 관련된 법적 상황을 철저히 검토한 후 입찰하는 것이 안전합니다.