임실 옥정리 토지 경매, 6회 유찰 6천만

한줄 요약

6회 유찰된 임실 옥정리 토지, 파격 할인된 가격이지만 분묘 문제로 신중한 접근 필요.

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경매물건 주소 보기 전라북도 임실군 강진면 옥정리 223-4

전북 임실군 강진면 옥정리에 위치한 이 토지는 면적이 2932.0㎡로 상당히 넓습니다. 주변은 조용한 농촌 지역으로, 향후 개발 가능성을 고려할 수 있는 위치입니다. 그러나 솔직히 말하면, 교통이나 인프라 면에서는 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 4,745만원이었지만, 현재 최저입찰가는 6,440만원으로 감정가의 11% 수준입니다. 6번 유찰된 만큼, 인근 시세 대비 상당한 할인율을 제공합니다. 예상 낙찰가는 6,762만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년의 근저당권으로, 이 점이 우선 소멸되어야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 가장 큰 문제는 지상에 있는 연고자 미상의 분묘입니다. 이로 인해 소유권 행사에 제약이 있을 수 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 매력적인 할인율에도 불구하고 분묘 문제라는 큰 리스크가 있습니다. 만약 개발 호재가 있거나 인근 지역 발전 가능성이 크다면 장기적으로 볼 수 있겠지만, 현재 상황에서는 수익률을 보장하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이런 상황에서는 보수적으로 접근해 권장 입찰가를 6,500만원으로 설정하고, 취등록세 약 311만원을 포함한 총 투자금을 7천만원 전후로 잡을 것 같습니다. 하지만 분묘 문제 해결이 선행되어야 한다는 점을 잊지 마세요.