당진 송악읍 토지 경매, 7회 유찰 1,497만

한줄 요약

7회 유찰로 최저가 1,497만원, 9월 1일 입찰. 농지취득자격증명 필수 주의!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17370

경매물건 주소 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 112

당진시 송악읍 월곡리에 위치한 이 토지는 952.0㎡(288평)로 꽤 넓습니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재되어 있는 전형적인 시골 마을로, 조용하고 한적한 환경을 원하는 분들께 적합한 곳입니다. 다만, 대중교통은 불편해 차량 이동이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,183만원이었으나 7회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 1,497만원입니다. 감정가 대비 약 92% 할인된 가격으로, 인근 토지 시세를 고려하면 상당한 할인입니다. 예상 낙찰가는 약 1,572만원 전후로 예상되며, 이 가격대라면 저렴하게 매입할 수 있는 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 28일 설정된 근저당권입니다. 재매각인 만큼 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%이며, 농지취득자격증명도 필수입니다. 이를 제출하지 않으면 매수보증금을 몰수당할 수 있으니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 점이 좀 걸리긴 합니다. 이는 매수인들이 해당 물건에 관심이 없거나, 다른 리스크가 존재할 가능성을 시사합니다. 하지만, 저렴한 가격과 넓은 면적은 큰 장점이며, 농지로 활용할 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 관련 리스크와 명도 문제는 해결해야 할 과제입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가보다 조금 높은 1,600만원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 72만원으로 총 투자금은 1,672만원 정도 예상됩니다. 농지취득자격증명 확보 여부를 미리 확인하고, 명도 가능성을 꼼꼼히 따져보는 것이 필요합니다.