목포 옥암동 부동산 경매, 4회 유찰 2.1억

한줄 요약

4회 유찰 후 10월 19일 재입찰, 최저가 2억 1,326만원으로 상당한 할인율.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18263

경매물건 주소 전라남도 목포시 옥암동 1216

이 물건은 전라남도 목포시 옥암동에 위치한 897.5㎡(약 271.5평) 크기의 부동산입니다. 목포는 서해안의 주요 도시로, 항구와 해양 관광지가 발달해 있는데, 이 물건이 위치한 옥암동은 주거와 상업이 혼재된 지역입니다. 주변에는 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있어 일상 생활이 편리하다는 점이 장점입니다. 다만, 교통편은 다소 부족한 편이라 차량 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

최초 감정가는 5억 9,504만원이었지만, 현재 최저입찰가는 2억 1,326만원으로 감정가 대비 65% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 유사 부동산 시세를 고려할 때, 상당한 가격 경쟁력을 보입니다. 4회 유찰된 만큼 시장에서의 관심이 적었음을 나타내지만, 이 가격이라면 투자 매력이 충분합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 9월 1일에 설정된 근저당으로, 이후의 권리는 모두 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 현재로서는 임차인 정보가 명확하지 않아, 배당 문제가 생길 가능성을 염두에 두어야 합니다. 이동식 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 활용 계획에 참고하시기 바랍니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 점은 리스크 요인이지만, 이로 인해 가격이 크게 하락한 점은 투자자에게 상당한 기회가 될 수 있습니다. 인근 지역의 부동산 시세 회복과 발전 가능성을 고려하면, 중장기적인 투자 가치가 있습니다. 다만, 임차인 문제나 명도 과정에서의 난이도는 사전에 충분히 검토해야 합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 이상으로 기대됩니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상되지만, 유찰된 이력이 많아 어느 정도의 경쟁이 있을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향된 2억 2,392만원 전후가 적절할 것으로 보입니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 2억 3,422만원으로 예상됩니다. 입찰 전 철저한 권리분석과 현장 답사가 필요합니다.