무안 의산리 토지 경매, 7회 유찰 4천만

한줄 요약

7회 유찰된 무안 의산리 토지, 10월 19일 4,311만원에 도전 가능

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18213

경매물건 주소 전라남도 무안군 일로읍 의산리 산102

전라남도 무안군 일로읍 의산리에 위치한 이 토지는 총 9399㎡(약 2843평) 규모로 상당히 넓습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 개발보다는 농업이나 목장 운영에 적합할 가능성이 큽니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 조용한 환경을 원하는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,497만원이었지만, 7회 유찰로 인해 현재 입찰가는 4,311만원에 불과합니다. 이는 감정가 대비 82% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 실거래가와 비교해보면 상당히 저렴한 수준이지만, 솔직히 말하면 이렇게 많은 유찰이 있었던 것은 그만큼 수요가 적다는 의미일 수도 있습니다. 예상 낙찰가는 약 4,527만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 10월 19일 설정된 근저당입니다. 특이사항은 없지만, 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인 현황에 대한 정보가 부족해 대항력 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 낮아 보이지만, 항상 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 매력은 역시 가격입니다. 7회 유찰된 만큼 투자 위험이 높아 보이지만, 저렴한 가격 덕분에 손해를 최소화할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 개발 호재는 기대하기 어려우며, 장기적인 안목으로 접근하는 것이 필요합니다. 예상 수익률은 낮을 수 있지만, 장기 보유 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 이번 경매에 대한 경쟁률은 낮을 가능성이 높습니다. 많은 유찰이 있었던 만큼 입찰자들이 신중할 것입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 조금 더한 4,500만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 208만원을 포함한 총 투자금 4,700만원을 예상해야 합니다. 이 물건의 입찰을 고려한다면, 명확한 사용 계획이 있는지 확실히 검토하는 것이 중요합니다.