목포 용해동 아파트 경매, 3회 유찰 1.5억

한줄 요약

3회 유찰로 최저가가 1억 5,820만원까지 내려온 목포 용해동 아파트, 10월 19일 입찰 예정입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18248

경매물건 주소 전라남도 목포시 용해동 1060 센트럴팰리체아파트 101동 4층403호

이 아파트는 전라남도 목포시 용해동에 위치한 센트럴팰리체아파트 101동 4층 403호입니다. 면적은 84.9㎡(약 25.7평)로, 가족 단위 거주에 적합한 크기입니다. 주변은 주거지역으로, 목포 중심부와 가까워 생활 편의성이 높습니다. 교통도 편리하게 연결되어 있어 출퇴근이나 이동에 큰 어려움은 없을 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,600만원이지만, 3회 유찰로 최저입찰가는 감정가의 70%인 1억 5,820만원으로 내려왔습니다. 인근 유사 아파트의 최근 거래가를 감안하면, 이번 경매는 상당히 매력적인 가격대입니다. 예상 낙찰가는 대략 1억 6,611만원 정도로 보이며, 이는 시세 대비 약 30% 저렴합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 5월 17일 설정된 근저당권입니다. 임차인 관련해서는 주택도시보증공사로부터 임차보증금 반환청구권을 포기하겠다는 확약서가 제출되어 있어, 명도 과정에서 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 다만, 미납 관리비가 678만원 정도 있어 이를 감안해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 물건은 매력적이지만 그만큼 리스크가 존재합니다. 목포 지역 부동산 시장의 안정성과 해당 아파트의 임대 수익률을 고려하면, 연 수익률은 약 5%를 기대할 수 있습니다. 다만, 미납 관리비와 같은 부대 비용이 발생할 수 있으니 이를 투자 계획에 꼭 반영해야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여할 경우, 예상 경쟁률은 상대적으로 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 6,500만원 정도로 잡고, 취등록세 약 764만원을 포함해 총 투자금은 1억 7,264만원이 될 것입니다. 내 경험상, 과도한 경쟁을 피하고 안정적인 수익을 확보하기 위한 전략이 필요합니다.