신안 압해읍 토지 경매, 5회 유찰 2.2억

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 2억 2,827만원, 10월 12일 입찰. 분묘와 연고자 미상 건물 문제 있어서 주의 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산144

이 물건은 전라남도 신안군 압해읍 가룡리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적은 35,207㎡(약 10,650평)로 상당한 크기입니다. 주변은 비교적 한적한 농촌 지역으로, 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 그러나 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있어, 이 점은 투자 시 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 9,614만원이었으나 5회 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 2억 2,827만원입니다. 감정가 대비 72% 할인된 가격으로, 상당한 매력적인 가격이지만, 유찰이 계속된 이유가 무엇인지 신중히 검토해야 합니다. 인근 유사 토지의 거래가격과 비교해도 상당히 저렴한 편입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 7월 25일 개시결정으로 설정되어 있습니다. 중요한 점은 지상에 연고자 미상의 분묘가 있으며, 수목은 매각에 포함되지만 제시외 건물과 비닐하우스 2동은 매각에서 제외된다는 점입니다. 또한, 타지번 창고건물이 본건에 걸쳐 있는 상황이므로 법정지상권 가능성도 배제할 수 없습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 분묘와 연고자 미상 건물 문제입니다. 이런 요소는 명도 과정에서 상당한 변수가 될 수 있으며, 투자자 입장에서 신중한 접근이 필요합니다. 하지만, 감정가 대비 크게 할인된 가격은 장점입니다. 예상 수익률은 다소 불확실하지만, 해당 지역의 토지 가치 상승 여지를 고려할 때 장기적인 관점에서 매력적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 입찰 경쟁이 많지는 않을 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 2억 3,968만원 전후로 예상됩니다. 권장 입찰가는 이보다 약간 높은 수준인 2억 4천만원대를 고려할 수 있습니다. 취등록세는 약 1,102만원으로 예상됩니다. 입찰 전에 반드시 분묘 및 연고자 문제 해결 가능성을 철저히 검토해야 할 것입니다.