도담동 부동산 경매, 2회 유찰 34억

한줄 요약

매력적인 가격으로 떨어졌지만, 유찰 이유를 꼭 확인해야 하는 도담동 부동산 경매물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/136

경매물건 주소 보기 세종특별자치시 도담동 626

세종특별자치시 도담동 626에 위치한 이 부동산은 904.0㎡, 즉 약 273.5평의 넓은 면적을 자랑합니다. 도담동은 세종시 내에서도 주거와 상업이 잘 어우러진 지역으로, 주변에는 다양한 생활편의시설과 교육시설이 자리잡고 있어 입지가 매력적입니다. 교통 측면에서도 가까운 곳에 주요 도로가 연결되어 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 69억 3,468만원에서 시작한 이 물건은 2회 유찰을 거치면서 최저입찰가가 33억 9,799만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 52% 할인된 가격이어서 가격적인 매력은 상당합니다. 인근 유사 부동산의 시세와 비교했을 때도 경쟁력 있는 가격으로 보이며, 예상 낙찰가는 약 35억 6,789만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 13일 설정된 근저당입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 설정되어 있으며, 제시외 건물과 태양광설비가 매각에 포함됩니다. 다만, 제시외 건물 중 일부는 등기사항에 기재가 되어 있지 않으니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격적으로는 매력적이지만 유찰 이유가 궁금합니다. 세종시는 지속적으로 개발이 진행 중인 지역으로, 부동산 가치 상승 가능성도 엿보입니다. 하지만 제시외 건물의 등기사항 누락 등 몇 가지 리스크가 존재하니 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 예상 수익률 측면에서는 월세 전환 시 연 5.2% 정도를 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 55% 수준인 약 38억 선을 제안합니다. 취등록세는 약 1억 6,412만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 40억원 초반대로 잡아야 합니다. 명도 과정에서의 어려움도 예상되니, 이를 대비한 전략이 필요합니다.