대전 하소동 공장 경매, 2회 유찰 21억

한줄 요약

대전 하소동 공장 경매 물건, 매력적이지만 유치권 이슈는 반드시 확인이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 하소동 843

대전광역시 동구 하소동에 위치한 공장 부지입니다. 면적은 무려 4264.3㎡(약 1290.0평)로 상당히 넓습니다. 주변은 공업 지역으로 공장 운영에 적합한 환경이며, 교통은 대전의 주요 도로와 인접해 물류 이동에 유리합니다. 공장 건물에는 슬라이딩 행거 도어와 호이스트크레인, 리프트 등 다양한 설비가 포함되어 있어 생산성을 높이는데 기여할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 44억 7,426만원인데, 현재 최저입찰가는 21억 9,238만원으로 감정가의 48% 수준입니다. 2회 유찰되었으니, 이 정도 할인율이면 충분히 매력적일 수 있습니다. 인근 공장 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 23억 200만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록 1, 2번의 2019년 3월 22일 근저당권이며, 이후 목록 3~7번의 2019년 9월 25일 근저당권이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확실히 해야 하고, 유치권 신고도 있어 이 부분은 법적 검토가 필요합니다. 특히, 유치권 신고된 금액이 4,620만원으로 그 성립 여부가 불분명하니, 입찰 전 꼼꼼한 서류 확인이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대전 하소동의 공장 부지라는 점에서 장기적 투자 매력은 있습니다. 대전은 지속적인 산업 발전 지역으로 평가받고 있죠. 하지만, 유치권과 화재로 인한 일부 건물의 재평가 문제가 있어 리스크도 분명 존재합니다. 예상 수익률을 정확히 계산하기 위해서는 이러한 변수들을 고려해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 유치권 문제와 화재 이슈가 있기 때문이죠. 권장 입찰가는 약 23억 정도로 잡고, 취등록세 약 1억 589만원을 포함하여 총 투자금은 약 24억 589만원으로 예상합니다. 다만, 유치권 문제는 법적 검토를 반드시 받아야 하며, 명도 과정도 점검이 필요합니다. 입찰 전에 모든 리스크를 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다.