동래 온천동 부동산 경매, 15회 유찰 258만

한줄 요약

258만원으로 부산 동래구 온천동 부동산을 경매로 획득할 기회지만, 15회 유찰된 이유를 면밀히 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 아시아드대로 256-5, 3층305호 (온천동,제트원타워)

부산 동래구 온천동 아시아드대로에 위치한 제트원타워 3층 305호입니다. 면적에 대한 정보가 없는 점이 특이하네요. 주변은 상업지역으로, 교통도 편리한 편이지만, 제트원타워 자체에 대한 정보가 많이 부족합니다. 솔직히 말하면, 이런 점이 유찰의 이유 중 하나일 수 있겠네요.

가격이 말해주는 것

감정가 8,400만원에서 시작했지만, 최저입찰가가 258만원까지 떨어졌습니다. 인근 부동산 시세와 비교해도 97% 할인이라는 점에서 파격적이지만, 아무도 입찰하지 않는 이유가 분명히 있을 겁니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가 근처인 271만원 전후가 될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 건 말소기준권리인 2021년 4월 29일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권 같은 복병이 있을지도 모릅니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 투자 관점에서 보면, 15회 유찰된 점과 권리관계의 불확실성이 가장 큰 걸림돌입니다. 예상 수익률 측면에서만 본다면, 매입가가 낮아 매력적일 수 있지만, 이러한 위험 요소들을 어떻게 해소할지가 과제입니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접하게 잡되, 취등록세 약 12만원을 포함한 총 투자금 270만원 정도로 예상됩니다. 하지만, 솔직히 말하면, 이 물건은 충분한 조사 후에 결정해야 한다고 생각합니다.