부산 전포동 아파트 경매, 15회 유찰 193만

한줄 요약

15회 유찰된 전포동 아파트, 최저 입찰가 193만원이라는 점에서 놀라움을 자아내지만, 현실은 권리분석과 명도 문제로 쉽지 않은 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2299

경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 동천로 16, 10층1004호 (전포동,유성넥스빌)

부산광역시 부산진구 전포동에 위치한 유성넥스빌 10층 1004호 아파트입니다. 면적 정보가 명시되지 않아 추가 확인이 필요하며, 주변은 주거 밀집 지역으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교통은 지하철과 버스 노선이 다양해 접근성이 우수합니다.

가격이 말해주는 것

솔직히 말하면, 감정가 8,200만원에서 193만원까지 떨어졌다는 건 이 물건의 매력을 의심하게 만듭니다. 인근 아파트 시세를 고려하면 굉장히 저렴한 가격이지만, 15회 유찰된 이유를 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 예상 낙찰가는 202만원 전후로, 일반적인 경우라면 감지덕지할 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2022년 3월 4일의 압류입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 전입신고 및 확정일자를 기준으로 대항력을 판단해야 합니다. 유치권이나 법정 지상권의 가능성도 배제할 수 없으니, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

투자 관점에서 보면

투자자 입장에서 193만원이라는 가격은 매력적일 수 있지만, 내 경험상 이런 물건은 명도 과정에서 어려움을 겪을 가능성이 큽니다. 예상 수익률을 따지기 전에, 이 물건에 숨겨진 리스크를 충분히 분석해야 합니다. 호재는 인근 지역의 개발 계획이지만, 악재로는 명도 난이도와 권리 관계의 불확실성이 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 입찰에 참가하기 전에 해당 물건의 모든 권리관계와 점유 상태를 철저히 분석해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 권장 입찰가는 최대 200만원 선에서 결정하는 것이 안전합니다. 취등록세 약 9만원을 포함한 총 투자금은 202만원 예상되며, 명도 비용까지 고려해야 합니다.