동래 중앙대로 부동산 경매, 11회 유찰 255만

한줄 요약

이 물건은 감정가 대비 엄청난 할인율이지만, 11회 유찰된 만큼 특별한 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 중앙대로1301번길 30, 3층305호

부산광역시 동래구 중앙대로1301번길 30에 위치한 이 부동산은 3층의 305호에 위치해 있습니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 용도나 활용 방법을 파악하기 어렵습니다. 주변은 동래구 중심가로, 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있을 가능성이 높습니다. 하지만 정확한 위치를 알기 위해선 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 2,900만 원에서 무려 99% 할인된 255만 원이 최저입찰가입니다. 솔직히 말하면, 이런 경우에는 매력적이라기보다는 의심이 먼저 듭니다. 인근 시세나 실거래가와 비교할 때도 이 정도의 가격 차이는 흔하지 않습니다. 예상 낙찰가는 267만 원 전후로 보이며, 이는 단순히 가격만 봐선 매력적으로 보일 수 있지만, 유찰의 이유를 반드시 파악해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 부분은 2022년 1월 11일 설정된 근저당권이 말소기준권리라는 점입니다. 이로 인해 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 큽니다. 하지만, 임차인 현황이 불분명하여, 등기부와 현황조사를 통해 대항력 있는 임차인이 있는지 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 볼 때, 감정가 대비 낮은 입찰가로 잠재적인 큰 수익을 기대할 수도 있습니다. 하지만, 솔직히 말하면, 11회 유찰된 이유를 명백히 파악하지 못하면 큰 리스크가 됩니다. 임차인 문제나 물리적 하자, 혹은 법적 분쟁의 가능성이 있습니다. 예상 수익률은 명확하지 않으며, 현 상태로는 호재보다는 악재가 더 많아 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 입찰할 경우 예상 경쟁률은 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 255만 원에서 크게 벗어나지 않는 선에서 결정하되, 추후 발생할 수 있는 추가 비용을 고려해야 합니다. 취등록세는 약 12만 원이 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 267만 원입니다. 솔직히 말하면, 리스크가 크기 때문에 확실한 정보와 전략이 없는 상태에서는 신중하게 접근할 필요가 있습니다.