동래 안락동 아파트 경매, 17회 유찰 577만

한줄 요약

경매 17회 유찰, 최저가 577만원으로 감정가 대비 98% 할인된 아파트입니다. 하지만 유찰 사유를 면밀히 분석해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 명안로10번길 34, 9층901호 (안락동,동래에코하임)

부산 동래구 안락동에 위치한 동래에코하임 아파트입니다. 해당 아파트는 9층 901호로, 주변은 주거지로서의 환경이 좋습니다. 하지만 면적 정보가 공개되지 않은 점이 조금 아쉽습니다. 교통편은 인근에 있는 안락역과 동래역을 이용할 수 있어, 대중교통 접근성이 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 5,600만원이었으나, 현재 최저입찰가는 577만원으로 감정가 대비 98% 할인된 상태입니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때, 말도 안 되는 가격으로 보이지만, 이런 경우는 보통 무언가 큰 문제가 있어 입찰자들이 꺼려할 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 2월 24일 설정된 근저당권입니다. 특이사항이 없다고는 하지만, 임차인 현황과 등기부등본을 철저히 확인해야 합니다. 만약 대항력을 가진 임차인이 있다면 명도가 어려울 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 추가적인 서류 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 유찰이 많이 된 물건은 그 자체로 리스크가 큽니다. 예상 수익률을 따지기 전에 왜 이렇게 유찰이 되었는지를 파악해야 합니다. 근처 재개발 호재 같은 긍정적 요인이 없다면, 매입 후 장기간 보유해야 할 수도 있습니다. 이런 경우, 명도에 드는 시간과 비용도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건은 상당히 조심스러워야 합니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 이는 악재가 많다는 뜻일 수도 있습니다. 권장 입찰가는 최저가 근처인 606만원으로 예상되며, 취등록세 등 추가 비용 약 27만원을 고려해야 합니다. 입찰 전에 현장 방문과 서류 검토를 철저히 해야 하며, 법적 리스크를 감내할 수 있는지 판단이 필요합니다.