기흥 영덕동 부동산 경매, 31% 할인

한줄 요약

이 물건, 1회 유찰로 감정가 대비 31% 할인된 가격에서 시작하지만, 권리분석과 임차인 상태를 반드시 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1068-6

용인시 기흥구 영덕동에 위치한 이 부동산은 면적이 423.3㎡(약 128평)으로, 넓은 면적이 매력적입니다. 주변은 주거지역으로, 교통이 편리해 실거주와 투자 모두에 적합합니다. 다만, 제시외 건물로 옥탑이 포함되어 있어 감안해야 할 부분이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 19억 2,058만원으로 책정되었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가는 13억 4,440만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 31% 할인된 금액입니다. 인근 유사 면적의 시세와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격이지만, 예상 낙찰가는 14억 1,162만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년과 2016년에 설정된 근저당권으로, 말소 여부를 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 명확히 해야 하며, 대항력이 있는 임차인이 있을 수 있어 주의가 필요합니다. 또한, 제시외 건물로 인한 법정지상권 문제도 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

주변 개발 호재가 많고, 교통편이 좋은 지역이라 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나, 임차인 문제와 권리분석의 리스크는 무시할 수 없습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.5%가 가능할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 임차인 상태와 권리관계가 걸리긴 하지만, 기대 수익률이 높아 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 14억 초반대로 설정하되, 취등록세 약 6,493만원을 포함해 총 투자금을 15억 초반으로 잡는 것이 좋겠습니다.