화성 사창리 토지 경매, 3회 유찰 4.3억

한줄 요약

3회 유찰로 인해 66% 할인된 가격이지만, 농지취득자격증명과 폐자동차 문제는 신중히 고려해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 양감면 사창리 1021-3

경기도 화성시 양감면 사창리에 위치한 2823㎡(약 854평) 대규모 토지입니다. 이 지역은 최근 개발이 진행되고 있어 잠재적 가치가 높지만, 현재로서는 비교적 한적하고 주거 밀도가 낮은 편입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있으므로, 차량 이용을 전제로 접근해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 5,905만원이었으나, 3회 유찰로 인해 최저입찰가가 4억 3,185만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 34%로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 4억 5,344만원으로 보이지만, 철저한 시장조사가 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 29일 설정된 근저당권입니다. 등기부 및 현황조사를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 하며, 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 또한, 현황조사서에 따르면 폐자동차가 지상에 세워져 있으므로 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격 면에서는 매력적이지만 농지취득자격증명과 폐자동차 관련 이슈는 투자자에게 부담이 될 수 있습니다. 하지만, 화성 지역의 개발 호재를 고려하면 장기적으로 투자 가치가 있을 수도 있습니다. 예상 수익률은 다소 불확실하지만, 향후 지역 발전에 따라 긍정적으로 변할 가능성도 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도로 보이며, 권장 입찰가는 4억 5천만원 선으로 생각합니다. 취등록세는 약 2,085만원 정도 예상되며, 총 투자금은 4억 7천만원 수준이 될 것입니다. 이 물건을 선택할 경우, 농지취득자격증명과 명도 문제를 해결할 수 있는지 신중히 검토해야 합니다.