원주 행구동 부동산 경매, 4회 유찰 2.9억

한줄 요약

4회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 감정가 대비 76% 할인된 가격으로 매력적이지만, 토지 경계 불명확성과 임차인 확인 필요.

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경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 행구동 1658-21

해당 부동산은 강원특별자치도 원주시 행구동에 위치한 1506.0㎡(약 455.6평) 규모의 토지입니다. 주변은 주로 자연환경이 우수한 지역으로, 향후 개발 가능성도 엿보입니다. 하지만, 교통편은 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 944만원으로 설정되었으나, 4회 유찰되며 최저입찰가는 2억 9,038만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 약 24% 수준으로, 인근 유사 토지와 비교해 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 3억 490만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 11월 16일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 제시외 건물 포함으로 인해 명도 과정에서의 복잡함이 예상됩니다. 특히 목록2의 지적경계 불명확성과 현황과 공부 불일치는 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 매력적인 가격이지만, 투자 전 토지 경계 문제와 임차인 현황을 철저히 검토해야 합니다. 또한, 향후 개발 가능성이 있지만 현재 교통 인프라가 다소 부족한 점이 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 저렴한 매입가를 고려하면 긍정적이나, 명도 비용을 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 4회 유찰된 만큼 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 3억 원 선으로, 가격 경쟁력을 유지하면서도 추가 비용 여유를 두는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 1,402만원 정도로 예상됩니다. 경계 문제 해결 및 임차인 명도에 대한 철저한 준비가 필요합니다.