원주 태장동 아파트 경매, 3회 유찰 2.4억

한줄 요약

3회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 최저가 2,435만원으로 매력적인 가격이나 임차인 확인 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 태장동 1379-4 북원상가아파트 6층611호

강원특별자치도 원주시 태장동에 위치한 북원상가아파트 6층 611호입니다. 면적은 73.7㎡(22.3평)로 아파트 단위세대로 사용 중입니다. 주변은 상가와 주거가 공존하는 지역으로, 생활 편의시설이 가까이 있어 입지가 괜찮습니다. 다만, 교통편은 다소 불편할 수 있으니 이 점은 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 감정가는 7,100만원이지만, 3번 유찰되어 최저입찰가는 2,435만원으로 크게 내려왔습니다. 이는 감정가의 34%에 불과한 수준입니다. 인근 아파트의 실거래가와 비교해보면 약 66% 할인된 가격이라 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 2,557만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 7월 4일의 강제경매개시결정입니다. 따라서 이후의 권리는 모두 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 인수해야 할 임대보증금이 있을 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로선 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 3회 유찰된 물건은 그만큼의 이유가 있을 가능성이 큽니다. 하지만 이 정도로 할인된 가격은 투자 매력도가 높습니다. 예상 수익률은 구체적인 임대 시세 파악이 필요하지만, 매입가가 낮아 수익률 관점에서 긍정적입니다. 다만, 임차인 문제나 명도 과정에서의 어려움은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면, 예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 예상됩니다. 3회 유찰로 인해 가격 메리트가 크기 때문입니다. 권장 입찰가는 2,500만원 내외로 설정하고, 취등록세 약 117만원을 고려해 총 투자금은 약 2,617만원이 될 것입니다. 하지만 임차인 문제를 해결할 수 있는지 확실히 체크한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직하겠습니다.