횡성 안흥면 토지 경매, 4회 유찰 2천만

한줄 요약

4회 유찰 후 11월 16일 재입찰, 지적 맹지와 분묘 가능성 있는 토지 경매입니다.

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경매물건 주소 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 산216-1

횡성군 안흥면 소사리에 위치한 이 토지는 13,983㎡(약 4,229평)로 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 하지만 솔직히 말하면, 맹지 상태이며 지적 경계가 불분명한 부분이 있어서 입찰 전에는 꼭 현장 방문과 측량이 필요합니다. 주변 환경은 자연경관이 뛰어난 지역으로, 만약 접근성이 개선된다면 나쁘지 않은 투자처가 될 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,843만원이었으나 4회 유찰로 현재 최저입찰가가 2,123만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 인근 토지 시세와 비교했을 때, 상당히 저렴한 편입니다. 하지만 이 가격이 무조건적인 매력이 될 수는 없습니다. 예상 낙찰가는 2,229만원 전후로 예상되며, 취등록세를 포함해도 약 2,331만원 정도의 투자금이 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 9월 12일 설정된 근저당권입니다. 다행히 공유자 우선매수권은 1회로 제한되어 있어 큰 문제는 없을 것 같습니다. 하지만 분묘가 소재할 가능성이 있고, 이는 분묘기지권 성립의 여지가 있으므로 입찰 전 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 임차인 현황에 대해 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 토지는 장기적인 안목에서 바라보아야 할 것 같습니다. 횡성군의 개발 계획이나 자연환경을 활용한 관광 개발 등의 호재가 있다면 가치 상승 여지가 있지만, 맹지라는 점과 분묘 가능성은 분명한 악재입니다. 예상 수익률은 현재로서는 계산하기 어렵지만, 개발 여건이 개선된다면 높은 수익률을 기대할 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 상당히 큽니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 이는 입찰자들이 관망 중이라는 신호일 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가보다는 약간 높게 2,300만원 정도로 잡고, 취등록세 약 102만원을 포함해 총 투자금 약 2,331만원을 고려해봅니다. 하지만, 분묘나 경계 문제에 대한 명확한 해결책이 없다면 신중히 접근할 필요가 있습니다.