횡성 마산리 토지 경매, 2회 유찰 2.9억

한줄 요약

2026년 11월 16일 입찰 예정, 2회 유찰로 51% 할인된 2억 9,044만원에 낙찰 기회.

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경매물건 주소 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 553

횡성군 횡성읍 마산리에 위치한 1329.0㎡(약 402평) 규모의 토지입니다. 이 지역은 자연경관이 좋고, 공기 맑은 환경으로 주말 주택이나 농업용지로 활용하기에 적합해 보입니다. 주변에 주요 도로와의 접근성도 나쁘지 않아서 향후 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 9,273만원이었지만 2회 유찰로 최저입찰가는 2억 9,044만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세를 고려하면 상당히 매력적인 가격대입니다. 예상 낙찰가는 약 3억 496만원 정도로 보이며, 이는 인근 시세 대비 약 48% 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 6월 18일에 설정된 근저당권입니다. 해당 근저당권 이후의 모든 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 걸립니다. 이를 미리 준비하지 않으면 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으니, 입찰 전에 해당 관서에서 발급 가능 여부를 꼭 확인하셔야 합니다. 또한, 지중으로 수로가 지나갈 가능성이 있어, 개발 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 장기적인 관점에서 접근해야 할 투자 대상입니다. 주변 개발 계획이 확정되거나, 농업용지로 활용할 계획이 있다면 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명과 지중 수로의 존재가 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 현재로서는 명확히 계산하기 어렵지만, 향후 개발 가능성을 염두에 두고 접근하는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 2회 유찰된 물건은 경쟁이 심할 가능성이 낮습니다. 이 가격대에서 입찰자가 많지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 플러스알파를 더한 2억 9,500만원 정도로 잡고, 취등록세 약 1,402만원을 포함해 총 투자금 3억 496만원 수준을 생각할 수 있습니다. 농지취득자격증명 준비를 철저히 하고, 입찰에 참여하는 것이 핵심입니다.