횡성 우천면 토지 경매, 2회 유찰 19억

한줄 요약

11월 16일 입찰, 2회 유찰로 감정가의 48%인 19억 대로 내려와 매력적이나 태양광 설비가 걸림돌.

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경매물건 주소 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 527

강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리에 위치한 넓은 토지입니다. 약 12,066.7㎡(3650.2평)로 꽤 큰 규모의 부동산입니다. 주변은 전형적인 농촌 풍경으로, 조용한 환경을 유지하고 있으며, 차량 이용 시 주요 도로에 접근하기 용이합니다. 하지만 대중교통은 다소 불편할 수 있어, 차량이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 약 39억 7,027만원이었으나 2회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 19억 4,543만원입니다. 감정가 대비 52% 할인된 가격이라 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴해 보입니다. 예상 낙찰가는 대략 20억 4,270만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 10월 24일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 주의할 점은 매각에서 제외되는 타인 소유의 태양광 설비가 지상에 있다는 것입니다. 이는 추후 명도나 활용 계획에 큰 변수가 될 수 있습니다. 매수신청보증금이 20%로 설정되어 있어, 자금 준비에도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격적인 매력은 분명하지만 태양광 설비의 존재는 리스크입니다. 이로 인해 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 예상 수익률을 고려할 때, 태양광 설비의 철거 비용이나 활용 계획을 사전에 충분히 검토해야 합니다. 지역 개발 호재는 크지 않으나, 장기적으로 봤을 때 토지의 투자 가치는 무시할 수 없습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상되지만, 태양광 설비가 변수로 작용할 수 있습니다. 권장 입찰가는 20억 초반대를 고려하되, 태양광 설비 철거 비용을 감안해야 합니다. 취등록세는 약 9,396만원이 예상되며, 총 투자금도 이를 포함해 준비해야 합니다. 입찰 전, 태양광 설비와 관련된 법적 문제를 철저히 검토하는 것이 필수입니다.