담양 금성면 토지 경매, 4회 유찰 242만

한줄 요약

4회 유찰로 최저가 242만원, 저렴한 가격이지만 경계 불분명 이슈가 있음.

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경매물건 주소 보기 전라남도 담양군 금성면 원천리 산79-14

전라남도 담양군 금성면 원천리에 위치한 이 토지는 면적이 1011㎡(약 305.8평)로 꽤 넓은 편입니다. 하지만 솔직히 말하면, 인접 토지와의 경계가 불분명해서 복원측량이 필요하다는 점이 조금 걸립니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 교통이 다소 불편할 수 있습니다. 하지만 자연환경이 좋아 전원생활을 꿈꾸는 분들에겐 매력적일 수 있죠.

가격이 말해주는 것

이 토지의 감정가는 677만원이었지만, 4회 유찰로 242만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 35% 수준이니까, 가격 자체만 보면 굉장히 매력적입니다. 하지만 인근 시세를 고려할 때, 이 지역의 토지가격이 워낙 저렴하기 때문에, 할인율이 큰 매력으로 다가오지 않을 수도 있습니다. 예상 낙찰가는 최저가인 242만원 전후로 생각해 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 6월 27일 강제경매개시결정입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하다고 하니, 꼭 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 경계 불분명 이슈가 가장 큰 리스크로 작용할 것입니다. 명도 문제는 상대적으로 수월할 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 경계 문제로 인해 당장 개발하거나 건축하는 데 큰 어려움이 있습니다. 하지만 장기적으로 보았을 때, 이 문제를 해결할 수 있다면, 저렴한 가격에 넓은 토지를 확보할 수 있다는 점에서 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률은 이 지역의 특성상 크지 않을 가능성이 높습니다. 다만, 농지 전환이나 다른 개발 계획이 있다면 이야기가 달라질 수 있죠.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 복원측량과 경계 문제를 해결할 수 있는 확신이 있다면, 최저가인 242만원에 입찰해도 괜찮을 것 같습니다. 취등록세는 약 11만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 253만원 정도가 될 것입니다. 다만, 경계 문제 해결에 대한 충분한 검토와 계획이 없다면, 신중하게 접근하는 게 좋겠습니다.