양산 어곡동 부동산 경매, 4회 유찰 1억

한줄 요약

4회 유찰로 최저가가 감정가의 24%까지 떨어진 양산 어곡동 부동산 경매, 매력적이지만 리스크도 존재합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 어곡동 1502

경상남도 양산시 어곡동에 위치한 853㎡(약 258평)의 부동산입니다. 도심과의 접근성이 뛰어나진 않지만, 주변 환경은 조용하고 한적한 편이에요. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 개발 가능성을 염두에 두고 장기적으로 바라볼 수 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 2,735만원인데, 현재 최저입찰가는 1억 260만원까지 내려왔습니다. 솔직히 말하면, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편이에요. 예상 낙찰가는 1억 773만원 전후로 예상되며, 이는 감정가 대비 24% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일인 2024년 6월 13일로, 특별한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 항상 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰되었다는 것은 뭔가 문제가 있을 수 있다는 신호입니다. 그러나 이 가격이라면 리스크를 감수하고도 도전해볼 만하죠. 만약 주변 개발 계획이 있다면 중장기적으로 가치가 상승할 가능성도 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상으로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 예상보다 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 1천만원 정도로 잡아보세요. 취등록세는 약 495만원을 포함하여 총 투자금은 1억 1,495만원 정도로 예상됩니다. 단, 명도 과정에서의 난이도는 직접 확인하고, 입찰 전에 철저히 준비해야 합니다.