둔산동 오피스텔 경매, 10회유찰 268만

한줄 요약

10회 유찰된 이 물건은 가격은 저렴하지만, 그만큼 리스크가 큰 물건임을 의미합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 대덕대로175번길 60, 7층709호 (둔산동,메르하우젠)

대전광역시 서구 둔산동에 위치한 메르하우젠 오피스텔입니다. 건물 주소는 대덕대로175번길 60이고, 7층 709호입니다. 면적 정보가 제공되지 않은 점이 다소 아쉽지만, 둔산동은 대전의 주요 상업지역 중 하나로, 교통이 편리하고 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 하지만 이 오피스텔이 7층 709호라는 점 외에는 특별한 매력 포인트가 눈에 띄지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,500만원, 최저입찰가는 268만원으로 감정가의 2% 수준입니다. 10회 유찰되면서 가격이 극단적으로 낮아졌습니다. 주변 오피스텔 시세와 비교했을 때, 거의 공짜나 다름없는 가격입니다. 예상 낙찰가는 281만원 전후로 보고 있죠. 솔직히 말하면, 이 정도로 가격이 내려갔다면 입찰자들이 굳이 뛰어들지 않은 이유가 있겠죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 16일의 가압류가 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 권리관계에서 가장 주의해야 할 점은 임차인의 대항력입니다. 전입일자와 확정일자를 통해 배당 순위를 정확히 파악해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 불확실하나, 이러한 특이사항이 있을 수 있으니 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이런 극단적 유찰 물건은 투자 관점에서 매우 신중하게 접근해야 합니다. 대전 둔산동이라는 지역적 장점이 있지만, 10회나 유찰된 배경에는 숨은 리스크가 있을 가능성이 큽니다. 예상 수익률을 따지기 전에, 명도 난이도가 얼마나 될지 먼저 고려해야 합니다. 인도명령을 통한 명도가 가능할지 여부도 미리 체크해야 하죠. 호재는 지역적 위치, 악재는 누적된 유찰 횟수라고 볼 수 있겠네요.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건 내가 입찰한다면 명도 가능성을 최우선으로 확인할 겁니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 감정가의 3% 수준인 약 285만원 정도로 잡을 수 있겠죠. 취등록세는 대략 12만원 정도 예상됩니다. 중요한 건, 이 물건을 낙찰받고 나서 발생할 수 있는 추가적인 비용과 시간 소모를 충분히 감안해야 한다는 점입니다.