금산 상동리 토지 경매, 3회 유찰 1.6억

한줄 요약

3회 유찰로 감정가 대비 66% 할인된 금액으로, 투자 매력이 있지만 권리분석에 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24

충청남도 금산군 남일면 상동리에 위치한 토지로, 면적은 1619.0㎡(약 489.7평)입니다. 교통 여건은 다소 불편할 수 있으나 자연환경이 좋은 지역입니다. 주변은 대부분 농경지와 소규모 주거지로 구성되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 두고 접근할 필요가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 7,339만원이지만 최저입찰가는 1억 6,237만원으로, 감정가의 34% 수준입니다. 주변 시세와 비교했을 때 약 66% 할인된 가격으로 매우 매력적입니다. 인근 토지의 실거래가를 고려하면 예상 낙찰가는 1억 7,049만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 7일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 여러 제시외 건물의 존재와 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특히, 제시외 건물에 대한 소유권 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 감정가 대비 크게 할인된 가격은 분명 매력적입니다. 하지만, 제시외 건물과 관련된 법정지상권 리스크는 무시할 수 없습니다. 만약 해당 지역의 개발 호재가 있다면 장기적으로 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 상황에 따라 변동성이 있지만, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을지도 모르겠습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 입찰 경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 7,000만원 이하로 설정할 것을 권합니다. 취등록세는 약 784만원이 예상되며, 총 투자금은 1억 8,000만원 내외로 보고 있습니다. 제시외 건물과 관련한 리스크를 감안해, 신중한 접근이 필요합니다.