대덕 법동 아파트 경매, 1회 유찰 1.5억

한줄 요약

대덕 법동 아파트 매물, 1회 유찰로 매력적인 가격이지만 권리분석이 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4201

경매물건 주소 보기 대전광역시 대덕구 계족로690번길 21, 108동 18층1804호 (법동,선비마을아파트1단지)

이번 경매 물건은 대전광역시 대덕구 법동에 위치한 선비마을아파트 1단지입니다. 108동 18층에 자리 잡고 있으며, 현재 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 평수는 확인이 필요합니다. 이 아파트는 계족로690번길에 자리하고 있어 교통 접근성이 양호하며, 인근에 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 2억 2,300만원이었으나 1회 유찰되면서 최저입찰가는 1억 5,610만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격이라 가격 매력도가 높습니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때 상당히 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 6,390만원 전후로 보고 있지만, 실제 입찰 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 7월 6일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 철저히 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부를 판단하여 명도 난이도를 평가하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이나, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이번 경매 물건은 가격 매력도가 높은 편입니다. 대덕구는 대전 내에서도 꾸준히 수요가 있는 지역으로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임차인의 대항력 여부와 명도 가능성이 투자 결정에 중요한 요소가 될 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰된 매물은 경쟁률이 꽤 높아질 수 있습니다. 예상 경쟁률을 3~4명 정도로 보고, 권장 입찰가는 1억 6,200만원 정도로 잡겠습니다. 취등록세는 약 753만원으로, 총 투자금은 1억 7,000만원 선에서 예상됩니다. 권리분석이 문제없다면 입찰을 고려할 만한 물건입니다.