대전 태평동 상가 경매, 2회 유찰 10.6억

한줄 요약

솔직히 말하면, 유치권과 미납 관리비가 걸리지만 최저가가 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 태평로 71, 5층501호 (태평동,뉴삼부프라자)

대전광역시 중구 태평로에 위치한 뉴삼부프라자 5층입니다. 이곳은 대전 중심부에 위치하여 교통이 편리하고 주변 상업시설도 잘 갖추어져 있습니다. 현재 필라테스 스튜디오와 헬스장으로 활용되고 있으며, 상가로서의 활용도가 높습니다. 다만 면적이 구체적으로 명시되지 않아 사용 용도와 범위를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 21억 7,200만원이지만 두 번의 유찰을 거쳐 현재 10억 6,428만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 49%로, 인근 시세 대비 상당히 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 11억 1,749만원 전후로 예측되며, 이는 주변 상가 시세보다 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 8월 28일의 근저당입니다. 임차인 현황에 대한 확인이 필요하며, 특히 유치권 문제가 걸립니다. 인덕건설 주식회사의 25억 9,808만 원 유치권 신고가 있지만, 성립 여부는 불확실합니다. 유치권이 인정될 경우 추가 비용 발생 가능성이 있으며, 미납 관리비도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 유치권과 관리비 미납이 리스크로 작용하지만, 입지가 좋아 장기적으로 긍정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 만약 유치권 문제가 해결된다면, 월세 수익을 통한 연 5~6% 수익률을 예상할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 예상 경쟁률은 중간 정도일 것으로 보입니다. 입찰가는 11억 전후로 잡되, 유치권 문제 해결 가능성을 충분히 고려해야 합니다. 취등록세는 약 5,140만원으로 예상되며, 전체 투자금은 대략 11억 1,749만원입니다. 리스크를 감수할 수 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.