대전 원동 상가 경매, 3회 유찰 1억

한줄 요약

대전 동구 원동 상가, 3회 유찰로 감정가의 34% 수준에서 입찰 가능하나 소유관계 불분명.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 원동 85-46

이 물건은 대전광역시 동구 원동에 위치한 상가로, 면적은 363.6㎡(약 110평)입니다. 대전의 중심지와 가까워 교통 접근성이 좋고, 주변에 상업시설이 밀집해 있어 상가로서의 입지가 나쁘지 않습니다. 하지만, 건물 소유가 구분소유적 공유관계인지 불분명한 점이 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 9,545만원으로 책정되었으나, 3회 유찰로 현재 최저입찰가는 1억 134만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격이지만, 인근 상가 시세와 비교할 때 여전히 저렴합니다. 최종 낙찰가는 1억 640만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 1월 15일에 설정된 근저당권입니다. 이보다 앞선 권리가 있는지, 또는 임차인의 대항력 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또, 건물이 일괄매각이며 제시외 건물이 포함되어 있다는 특이사항이 있어 자세한 감정평가서를 참고해야 합니다. 소유권 관계가 불분명한 점도 명도 시 큰 변수가 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 만큼 매력적인 가격이지만, 불분명한 소유권 관계는 큰 리스크입니다. 대전의 상가 수익률이 보통 연 5~6%인 것을 감안하면, 월세 전환 시 예상 수익률은 연 7% 이상을 기대해볼 수 있습니다. 하지만, 권리관계나 명도 과정의 복잡함은 여전히 큰 걱정거리입니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 권리 관계의 불확실성 때문에 입찰을 꺼리는 사람들이 많을 테니까요. 권장 입찰가는 1억 500만원 수준으로, 취등록세 약 489만원을 포함한 총 투자금은 약 1억 1,139만원이 예상됩니다. 하지만, 명도 및 소유권 정리에 대한 확실한 계획이 없다면 신중히 고려해야 할 물건입니다.