함평 장년리 토지 경매, 4회 유찰 3.2억

한줄 요약

4회 유찰된 함평 장년리 토지, 10월 19일 3억 2,871만원으로 입찰 예정.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/15236

경매물건 주소 전라남도 함평군 함평읍 장년리 671-5

함평군 함평읍 장년리에 위치한 6,241㎡ (약 1,887평) 규모의 토지입니다. 이 지역은 전라남도 함평군의 주요 지역으로, 자연환경이 좋고 교통이 나쁘지 않습니다. 다만, 인접 필지와 경계가 불분명해 측량이 필요합니다. 제시 외 건물이 포함되어 있고, 공장은 비가동 상태입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 9억 1,715만원에서 4회 유찰되어 현재 최저입찰가는 3억 2,871만원으로 감정가의 35% 수준입니다. 인근 시세 대비 약 65% 할인된 가격으로, 상당히 매력적입니다. 하지만 예상 낙찰가를 3억 4,514만원 전후로 고려할 필요가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 11월 5일 설정된 근저당입니다. 등기부 및 현황조사서에 임차인 현황이 명확하지 않아 주의가 필요합니다. 공장이 비가동 상태로, 기계기구의 정상 작동 여부도 불확실합니다. 또한, 측량이 필요하고 경계가 불분명하다는 점도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 대폭 할인된 가격입니다. 하지만 공장이 비가동 상태고, 기계기구의 정상 작동 여부가 불확실한 점은 리스크입니다. 주변 개발 호재나 인프라가 크게 개선될 가능성은 낮아 보입니다. 예상 수익률도 불투명한 상태입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 4회 유찰된 만큼 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 3억 4,500만원 정도가 합리적일 듯합니다. 취등록세는 약 1,587만원으로 예상됩니다. 입찰 전에 반드시 측량과 경계 확인을 해야 하며, 공장의 상태 점검도 필수적입니다. 예상보다 높은 추가 비용이 발생할 수 있는 점을 유의하세요.