태안 장산리 토지 경매, 7회 유찰 92만

한줄 요약

7회 유찰 후 9월 2일 입찰, 최저가 92만원. 농지취득자격증명 필요, 맹지라는 점 주의!

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경매물건 주소 충청남도 태안군 태안읍 장산리 365

이 물건은 충청남도 태안군 태안읍 장산리에 위치한 토지로 면적은 238.0㎡(72.0평)입니다. 주거지나 상업지와는 거리가 있는 전원 지역에 위치하고 있으며, 주변은 대부분 농경지로 둘러싸여 있어 조용한 환경을 자랑합니다. 교통편은 조금 불편할 수 있으니 차량 소유가 필요할 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,118만원이었으나 현재 최저입찰가는 92만원으로 감정가의 8% 수준까지 떨어졌습니다. 인근 유사 토지의 시세를 고려할 때 해당 물건은 상당히 저렴하게 나와 있습니다. 솔직히 말하면, 이 정도의 가격 하락은 매력적이지만, 7회 유찰된 이유를 반드시 따져봐야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 30일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 맹지로서 개발 가능성이 제한적이며, 원상회복명령이 발하여질 가능성도 있으니 이 부분도 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 7회 유찰된 건 이유가 있습니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 요구는 큰 리스크입니다. 그러나 92만원이라는 최저가는 그만큼의 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률 측면에서는 농지 활용 계획이 명확해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮겠지만, 그만큼 리스크가 크다는 뜻입니다. 최저입찰가인 92만원을 넘지 않는 선에서 입찰가를 설정하는 것이 유리할 것입니다. 취등록세는 약 4만원 정도로 예상됩니다. 솔직히 말해, 맹지의 활용 및 농지취득자격증명 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만합니다.