송악읍 토지 경매, 84% 할인 4,791만

한줄 요약

5회 유찰 후 9월 2일 재입찰, 최저입찰가 4,791만원으로 감정가 대비 84% 할인된 가격입니다.

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경매물건 주소 충청남도 당진시 송악읍 석포리 139

충청남도 당진시 송악읍 석포리에 위치한 토지로, 면적은 2079㎡(약 628.9평)입니다. 주변은 농지가 주를 이루며, 인근에 소규모 주택들이 혼재해 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 차량을 이용하면 당진 시내로 접근이 가능해 어느 정도 생활 인프라는 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,509만원이었으나, 5번의 유찰로 최저입찰가가 4,791만원까지 떨어졌습니다. 인근 토지의 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 솔직히 말하면, 이렇게까지 가격이 내려갔다는 건 뭔가 문제가 있을 가능성이 높아 보입니다. 예상 낙찰가는 5,031만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 30일 근저당권이 설정되어 있습니다. 제시외 건물 'ㄱ'은 매각에서 제외되며 법정지상권 성립 여부가 불분명하니 주의가 필요합니다. 또한, 목록 3,4에는 건축물폐기물이 다수 쌓여 있어 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 추가로 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 리스크가 상당합니다. 법정지상권 문제와 농지취득자격증명 필요성이 걸림돌입니다. 하지만, 이런 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게는 저렴한 가격이 큰 매력일 수 있습니다. 예상 수익률을 따지기보다, 이 물건을 어떻게 활용할 수 있을지에 대한 고민이 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 조금 더해 5,100만원 정도가 적당할 것 같습니다. 취등록세 약 231만원을 포함한 총 투자금은 약 5,331만원으로 계산됩니다. 솔직히 말하면, 이 물건에 입찰하기 전에는 내가 이 리스크를 감당할 수 있는지 심각하게 고민해봐야 합니다.