당진 송악읍 부동산 경매, 4회 유찰 32억

한줄 요약

9월 2일 입찰, 4회 유찰로 감정가의 49%인 32억에 도전할 기회입니다.

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경매물건 주소 충청남도 당진시 송악읍 석포리 351-20

위치는 충청남도 당진시 송악읍 석포리 351-20에 위치한 대규모 부동산입니다. 면적은 91711.0㎡로 약 27742.6평에 달하며, 일부는 휴경지 상태의 답이며, 철탑부지가 포함되어 있습니다. 주변은 농지와 일부 산업 부지가 혼재된 지역으로, 교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 65억 5,850만원이나, 현재 최저입찰가는 32억 1,366만원으로 감정가 대비 51% 할인된 상태입니다. 인근 유사 대지의 시세와 비교할 때, 상당히 저렴한 가격으로 볼 수 있습니다. 예측 낙찰가는 약 33억 7,434만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 설정된 근저당권이며, 목록1의 근저당권이 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다. 또, 송전철탑이 설치되어 있어 최선순위 지상권이 말소되지 않는다는 점도 주의해야 합니다. 임차인 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 이러한 요소들은 매입 후 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회나 유찰된 이유가 명확히 드러나지 않은 점은 리스크 요소입니다. 다만, 대규모 부지로서 향후 개발 가능성이나 농업적 활용 측면에서 장점이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 지역 개발 계획이나 인프라 확충 여부에 따라 크게 달라질 것입니다. 그러나 고압송전선로가 지나가는 점은 치명적인 악재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 입찰 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가에서 조금 더 낮춘 32억 초반대를 추천합니다. 취등록세는 약 1억 5,522만원 정도를 예상해야 합니다. 솔직히 말하자면, 관심이 있는 분들은 유치권 및 지상권 리스크를 충분히 고려하고 조사한 후 접근하는 것이 좋겠습니다.