태안 평촌길 아파트 경매, 5회 유찰 554만

한줄 요약

9월 2일 입찰, 5회 유찰 후 554만원으로 저렴한 가격이지만, 임차인 현황 등 꼼꼼한 권리분석 필요

물건 들여다보기

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경매물건 주소 충청남도 태안군 태안읍 평촌길 25, 102동 1층101호 (서린허브빌아파트)

서린허브빌아파트는 충청남도 태안군 태안읍 평촌길에 위치한 아파트입니다. 정확한 면적이 명시되어 있지 않지만, 1층에 위치한 101호라는 점에서 접근성이 좋습니다. 주변 환경은 조용한 주거지역으로, 태안 시내와의 접근성도 괜찮은 편입니다. 다만, 대중교통 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,300만원이었지만, 5회 유찰된 후 최저입찰가는 554만원입니다. 감정가 대비 84% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 582만원 정도로, 이는 인근 시세 대비 훨씬 낮아 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 5월 30일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로 '재매각'이라는 점에서 매수신청보증금이 20%로 높습니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 전입일자와 확정일자를 확인해 대항력 여부를 판단해야 합니다. 유치권 및 법정지상권은 현재로선 큰 문제로 보이지 않지만, 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 점은 분명히 신경 쓰이는 부분입니다. 하지만 그만큼 가격이 저렴해진 것도 사실입니다. 예상 수익률을 계산하기 위해서는 임차인 여부와 명도 가능성을 충분히 고려해야 합니다. 태안 지역은 관광지로서의 잠재력이 있기 때문에 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임차인 문제나 명도 난이도가 변수로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 1~2명 정도로, 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 높게 600만원 내외를 추천합니다. 취등록세는 약 26만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 626만원 선이 될 것입니다. 임차인 문제를 해결할 수 있다면, 장기적인 관점에서 괜찮은 투자처로 보입니다.