광주 중대동 상가 경매, 11회 유찰 6,860만

한줄 요약

11회 유찰된 광주 중대동 상가, 9월 14일 최저가 6,860만원에 입찰 가능

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 광주시 텃골길 63-8, 107동 지1층비01호 (중대동,대림파크뷰)

경기도 광주시 중대동 소재의 대림파크뷰 상가입니다. 정확한 주소는 텃골길 63-8로, 107동 지하 1층에 위치해 있습니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 상가로서의 활용 가능성이 있겠습니다. 주변은 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어, 향후 입지 발전 가능성도 기대해볼 만합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,000만원이지만 현재 최저입찰가는 6,860만원으로, 감정가 대비 약 51% 할인된 가격입니다. 11회 유찰된 상황을 감안하면 상당히 저렴한 편입니다. 인근 상가 시세와 비교할 때 매력적인 가격이지만, 이런 유찰 이력은 분명히 이유가 있을 것입니다. 예상 낙찰가는 7,203만원 전후로 추정되며, 이는 인근 시세 대비 큰 할인율을 보여줍니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 7월 10일 압류로 설정되어 있습니다. 임차인과 관련해서는 주택도시보증공사의 확약서가 제출되어, 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다고 명시되었습니다. 이는 임차권 등기가 말소될 가능성을 제시하기 때문에 명도 과정에서 유리한 조건일 수 있습니다. 단, 등기부 및 현황조사서의 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 11회 유찰된 물건은 리스크가 있는 게 사실입니다. 하지만 가격이 매력적인 건 부인할 수 없죠. 향후 상가 임대 수익을 고려할 때, 초기 투자금 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 지역의 상권 활성화 가능성이나 현재의 공실률 등을 철저히 분석해야 합니다. 호재로는 광주시의 인프라 개발 가능성이 있겠지만, 현재 상권 상황은 냉정히 평가해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 종류의 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 관심 있는 투자자에게는 매력적인 기회로 보일 수 있습니다. 권장 입찰가는 약 7,000만원 내외로 잡고, 취등록세 약 331만원을 포함한 총 투자금 약 7,331만원을 예상해야 합니다. 다만, 입찰 전에 반드시 현장 방문을 통해 상가의 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것을 권장합니다. 명도 과정에서의 문제 해결 가능성까지 고려해 입찰 전략을 세우시길 바랍니다.