하남 망월동 오피스텔 경매, 7천만

한줄 요약

첫 유찰 후 입찰가가 감정가의 70%로 떨어졌고, 9월 14일 입찰 예정입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경기도 하남시 미사강변중앙로 218, 8층823호 (망월동,성산타워)

이 물건은 경기도 하남시 미사강변중앙로 218에 위치한 성산타워의 8층 823호입니다. 주거보다는 업무용으로 적합한 오피스텔로 보입니다. 주변은 상업지역으로, 교통편이 나쁘지 않은데다 다양한 편의시설도 근처에 있어 생활하기에는 편리한 위치입니다. 그러나 면적 정보가 제공되지 않아 실거주나 임대 수익을 고려할 때는 다소 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 500만원이었으나 1회 유찰되어 최저입찰가는 7,350만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 30% 저렴하게 나왔는데, 인근 오피스텔 시세와 비교했을 때 상당히 경쟁력 있는 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가를 7,717만원 전후로 잡았을 때, 괜찮은 매력 포인트가 될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 4월 1일의 압류로, 이보다 선순위에 있는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 임차인 현황이 등기부등본과 현황조사서에서 명확하지 않아 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 없는 것으로 보이지만, 구체적인 권리분석이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 하남시 일대는 개발이 활발한 지역이라 중장기적으로 가치 상승을 기대할 만합니다. 하지만 이 물건의 경우, 면적 정보가 없고 임차인 관련 정보가 명확하지 않아 리스크가 있을 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 어렵지만, 임대 시 수익률은 연 5% 정도는 기대할 수 있을 것 같습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높아질 가능성이 큽니다. 7,717만원을 기준으로 입찰가를 설정하되, 취등록세 약 355만원을 포함해 총 투자금을 8,072만원으로 예상합니다. 임차인 현황이 불분명한 점이 걸리지만, 명확히 확인이 가능하다면 단기보다는 중장기적 관점에서 접근해볼 만한 물건입니다.