성주 용산리 토지 경매, 4회 유찰 2,913만

한줄 요약

4회 유찰 후 9월 3일 재입찰, 감정가 24%로 대폭 할인된 2,913만원에 도전 가능

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경매물건 주소 경상북도 성주군 성주읍 용산리 784-1

경상북도 성주군 성주읍 용산리 784-1에 위치한 이 토지는 면적이 2697.0㎡로 약 815.8평에 달합니다. 지적도상 맹지로 표기되어 있으나, 동측 인접 토지 상에 비포장 농로가 있어 접근이 가능합니다. 주위는 농촌 지역으로, 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,136만원으로 책정되었지만, 현재 최저입찰가는 2,913만원으로 감정가 대비 76% 할인된 상태입니다. 4회 유찰된 만큼 입찰자들이 망설이는 이유가 있을 수 있지만, 가격만 놓고 본다면 매력적으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 6월 1일 근저당권 설정입니다. 농지취득자격증명서가 필요하며, 이를 제출하지 않으면 매수보증금이 반환되지 않습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 다행히 유치권이나 법정지상권과 같은 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 사실은 투자자 입장에서 신중함을 요구합니다. 하지만, 감정가 대비 76% 할인된 점은 큰 매력입니다. 경매에서 이런 기회는 흔치 않죠. 다만, 농지인 만큼 토지 활용에 제약이 있을 수 있고, 농촌 지역 특성상 빠른 시세 차익은 기대하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 입찰가를 지나치게 낮게 잡는 것은 위험합니다. 예상 낙찰가를 3,059만원 전후로 잡고, 취등록세 약 140만원을 더해 총 투자금을 계산하는 것이 좋습니다. 농지 취득 자격 여부를 철저히 확인하는 것도 필수입니다.