고령군 개진면 토지 경매, 922만

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 3일 재입찰, 감정가의 34%인 922만원에 도전할 기회

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경매물건 주소 경상북도 고령군 개진면 반운리 672

경상북도 고령군 개진면 반운리의 이 토지는 1144.0㎡(약 346.1평)로, 농지로 분류되어 있습니다. 현장에서는 일단의 '답'으로 사용 중인 것으로 보이며, 북측과 남측 토지와 경계를 이루고 있습니다. 다만, 맹지로서 도로 접근성이 떨어질 수 있다는 점이 단점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2,688만원에서 시작해 3회 유찰되며 최저입찰가가 922만원으로 떨어졌습니다. 66% 할인된 금액으로, 인근 시세와 비교해보면 상당한 저가 매수 기회입니다. 하지만, 예상 낙찰가는 968만원 전후로 보고 있으며, 이보다 낮게 낙찰받기 어려울 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 10월 8일 가압류로 확인됩니다. 특이사항으로는 지분매각이라는 점과 공유자의 우선매수권 관련 조항이 있습니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하다는 점을 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 도로 접근성이 부족한 토지는 활용도가 떨어지고, 이후 매각 시에도 제한이 있을 수 있습니다. 그러나 저렴한 가격과 농지로서의 잠재력은 매력적입니다. 농업 관련 계획이 있다면, 장기적으로 투자 가치가 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경험상, 이런 조건의 토지는 예상 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가인 922만원에 조금 더해 950만원 정도로 잡아볼 수 있습니다. 취등록세는 약 44만원이 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 준비와 임차인 현황 조사를 철저히 해야 안전한 투자가 가능할 것입니다.