부산 보수동 아파트 경매, 2회 유찰 5,341만

한줄 요약

9월 1일 입찰, 2회 유찰로 감정가의 49%인 5,341만원에 경매. 가격 메리트 있으나 유찰 이유 확인 필수.

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경매물건 주소 부산광역시 중구 보수대로124번길 65, 4층404호 (보수동2가,수목하우스에이동)

부산 중구 보수대로124번길에 위치한 수목하우스 에이동의 4층 404호 아파트입니다. 면적 정보는 제공되지 않았으나, 보수동2가 지역의 특성상 소형 아파트일 가능성이 큽니다. 주변은 주거 밀집 지역으로, 대중교통 접근성이 우수한 편입니다. 근처에 시장과 편의시설이 있어 생활 편리성을 기대할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 900만원이었으나 두 차례 유찰로 최저입찰가는 5,341만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 아파트의 실거래가를 참고하면, 이번 경매가 상당히 매력적인 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 5,608만원 전후로 판단되며, 이는 매우 경쟁력 있는 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

2020년 9월 25일 설정된 근저당권이 말소기준권리로, 근저당권 이후의 권리는 경매로 소멸됩니다. 등기부와 현황조사서에 임차인 관련 정보가 명확하지 않으니, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 임차인 대항력 여부는 직접 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 특이사항은 없으나, 현장 실사 후 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번의 유찰이 불안 요소이긴 합니다. 그러나 현재 최저입찰가는 매력적입니다. 예상 수익률은 주변 시세 대비 월세 수익률을 감안하면 연 5% 이상도 가능할 수 있습니다. 중구의 경우 구도심 재개발 가능성이 있는 지역으로, 중장기적인 가치 상승을 기대할 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 특히, 감정가 대비 낙찰가율이 낮은 상태라 가격 메리트가 상당하거든요. 권장 입찰가는 5,800만원 내외로 잡되, 임차인 대항력 여부를 철저히 확인해야 합니다. 취등록세는 약 257만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 6,357만원가량 됩니다. 이번 물건은 철저한 준비가 필요하지만, 리스크를 감수할 가치가 있다고 판단됩니다.