영도 사택길 부동산 경매, 2회 유찰 1.4억

한줄 요약

9월 1일 입찰, 2회 유찰 후 최저가 1억 4,481만원으로 매력적이지만, 제시외 건물 포함 여부가 변수입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 부산광역시 영도구 사택길 87

부산광역시 영도구 사택길 87에 위치한 이 부동산은 132.0㎡(약 39.9평)로, 유타입은 일반 주거용입니다. 영도구는 대중교통 접근성이 좋고, 부산 중심부와의 연결이 용이합니다. 하지만, 솔직히 말하면 주변 환경이 다소 오래된 건물이 많아 신축 대비 매력이 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 9,553만원이지만, 2회 유찰 후 최저입찰가는 1억 4,481만원으로 감정가의 49%에 불과합니다. 인근 유사 물건의 실거래가와 비교하면 약 28% 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 1억 5,205만원 전후로, 이는 해당 지역 평균 낙찰가율 82%를 적용한 수치입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 부동산의 말소기준권리는 2024년 5월 20일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물들이 포함되어 있으며, 제시외 목록 일부가 인접 토지에 걸쳐 있다는 점은 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 검토가 필요하며, 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이런 물건은 단기 투자보다는 중장기 관점에서 접근하는 게 낫습니다. 제시외 건물이 포함된 점이 명도나 관리 측면에서 리스크가 될 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상으로 추정되지만, 이는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 이런 종류의 부동산은 특별한 매력 포인트가 없기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 상향된 1억 5천만원 내외로 설정할 것 같습니다. 취등록세는 약 699만원 정도 예상되며, 총 투자금은 1억 5,699만원으로 보입니다.