부산 양정동 아파트 경매, 2회 유찰 6천만

한줄 요약

2회 유찰된 양정동 아파트 경매, 감정가 대비 반값인 6,370만원으로 9월 1일 입찰 예정입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 동평로406번길 17, 2층201호 (양정동,메이플파크)

부산 부산진구 양정동에 위치한 메이플파크 2층 201호 아파트입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변 환경을 고려할 때 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 보입니다. 중심가와의 접근성도 좋아 보이며, 근처에 편의시설도 많아 실거주 및 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 감정가는 1억 3,000만원이지만, 두 번의 유찰로 인해 최저입찰가는 6,370만원으로 크게 하락했습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격이죠. 인근 비슷한 아파트의 최근 실거래가는 1억 2,000만원 내외로 알려져 있습니다. 이 가격대라면 약 47% 정도 저렴한 셈입니다. 예상 낙찰가는 6,688만원 정도로 잡을 수 있겠습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 10월 16일에 설정된 근저당권입니다. 이 근저당권이 말소될 가능성이 높으니, 그 이후 권리 관계는 크게 문제되지 않을 가능성이 큽니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가적인 확인이 필요합니다. 임차인이 대항력을 가질 경우, 명도 과정에서 추가적인 난이도가 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

양정동은 부산 내에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나입니다. 실거주와 임대 모두 매력적인 선택지가 될 수 있죠. 다만, 두 번 유찰된 이유를 명확히 파악해야 합니다. 주변 개발 호재나 교통편 개선 등의 긍정적 요인이 있다면, 장기적으로 더 큰 가치를 기대할 수도 있습니다. 예상 수익률은 매입가 대비 연 5% 이상으로 추산할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건의 입찰 경쟁률은 다소 높은 편이 될 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 반값이라는 점이 투자자들에게 매력적으로 작용할 테니까요. 권장 입찰가는 6,800만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 307만원을 포함해 총 투자금은 약 7,107만원으로 예상됩니다. 명도 과정에서의 리스크는 별도 예산을 잡아두는 것이 좋습니다. 두 번 유찰된 이유와 임차인 관계에 대한 철저한 검토가 필요합니다.