부산진 개금동 아파트 경매, 7회 유찰 1,350만

한줄 요약

7회 유찰 후 9월 1일 재입찰, 최저가 1,350만원으로 감정가 대비 92% 할인된 상태.

물건 들여다보기

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 개금온정로 6-1, 3층301호 (개금동,개금코아팰리스)

부산광역시 부산진구 개금동에 위치한 아파트입니다. 주소는 '부산진구 개금온정로 6-1, 3층 301호(개금코아팰리스)'로, 부산의 중심부에 위치해 있어 교통이 편리한 지역입니다. 하지만 면적이 0㎡로 표시된 것은 다소 특이한 점입니다. 주변에 상업시설과 학교가 많아 주거지로서의 가치가 높을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,400만원이었으나, 무려 7회 유찰되면서 최저입찰가가 1,350만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 92% 할인된 가격입니다. 인근 아파트 실거래가를 고려할 때, 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 최저가와 비슷한 1,418만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 12월 14일 압류로 확인됩니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황에 대한 자세한 조사가 필요합니다. 등기부 등본과 현황조사서를 통해 임차인의 대항력 여부를 명확히 해야 합니다. 현재로서 유치권이나 법정지상권에 대한 특별한 언급은 없으나, 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 물건은 뭔가 걸리는 부분이 있을 가능성이 큽니다. 하지만 이 가격대에서는 리스크를 감수하고 들어가 볼 만한 가치가 있습니다. 예상 수익률은 매입 후 임대 시 수익성을 검토해봐야겠지만, 현재 최저가 기준으로는 상당히 매력적입니다. 한 가지 걸리는 건, 임차인의 대항력 문제와 입찰 후 명도 시 발생할 수 있는 난이도입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 생각보다 높지 않을 수 있습니다. 최저가가 워낙 낮아져 있는 상태라, 경매 초보자들에게도 매력적으로 보일 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 두고 1,450만원 정도로 잡아볼 수 있습니다. 취등록세는 약 65만원 정도 예상되며, 총 투자금은 1,515만원 정도로 잡으면 될 것 같습니다. 중요한 것은 입찰 전 임차인 상황과 기타 권리 문제를 꼼꼼히 체크하는 것입니다.