춘천 수동리 임야 경매, 4회 유찰 1,448만

한줄 요약

4회 유찰 후 최저가 1,448만원, 8월 31일 입찰 예정입니다. 맹지 및 분묘 가능성 확인 필요.

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경매물건 주소 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 산75

춘천시 남산면 수동리에 위치한 임야입니다. 면적은 7,834㎡ (약 2,369.8평)로 상당히 넓은 편입니다. 하지만 임야도상 맹지로 표시되어 있어 접근성에 문제 있을 수 있습니다. 주위는 숲으로 울폐되어 있어 분묘 여부가 확인되지 않았습니다. 이는 분묘기지권 문제로 이어질 수 있어 반드시 현장 방문이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,032만원이나, 무려 4회 유찰되면서 최저입찰가가 1,448만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 24%에 불과해 상당히 저렴하게 나왔습니다. 하지만 인근 시세와 비교해볼 때, 접근성 문제 및 분묘 가능성 때문에 실제 시장 가치가 떨어질 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 12일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립될 수 있는 가능성이 있어 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 매력보다는 리스크가 더 눈에 띕니다. 임야로서의 개발 가능성은 있지만, 맹지라는 점과 분묘 문제는 큰 악재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하려면 이러한 리스크들을 먼저 해결해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가 1,448만원에서 크게 벗어나지 않는 선이 좋겠습니다. 취등록세는 약 69만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 1,517만원 정도로 잡아야 할 것입니다. 하지만 현장 방문 및 철저한 조사 없이 섣불리 입찰하기에는 위험이 큽니다.