홍천 자은리 토지 경매, 4회 유찰 7600만

한줄 요약

4회 유찰 후 8월 31일 재입찰 예정, 감정가 대비 76% 할인된 매력적인 가격이나 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5986

경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 두촌면 자은리 115

강원특별자치도 홍천군 두촌면 자은리 115에 위치한 토지로, 면적은 5424.0㎡(약 1640.8평)입니다. 해당 지역은 자연과 가까운 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 장소로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 그러나 교통편은 다소 불편할 수 있어 자가용이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 1,714만원이었으나, 현재 최저입찰가는 7,614만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 이는 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 7,995만원 전후로 예상되며, 취등록세 약 367만원을 포함한 총 투자금은 약 8,362만원이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 18일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하나, 목록1,2의 지상에 농작물(인삼) 및 재배시설은 매각에서 제외됩니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있음을 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4번 유찰되었다는 점에서 입찰자들이 관망 중일 가능성이 큽니다. 그러나 감정가 대비 큰 할인율은 매력적입니다. 농지 취득에 관심이 있다면 장기적으로 보유 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 농작물 및 재배시설이 매각에서 제외되는 점과 맹지 부분이 있다는 점은 리스크로 작용합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 7,995만원을 고려하고 있습니다. 농지취득자격증명 준비가 필수적이며, 명도 난이도는 농작물 및 재배시설 제외로 인해 상대적으로 낮을 수 있습니다. 개인적으로 토지 투자에 대한 경험이 있다면 도전해볼 만하다고 생각됩니다.