퇴계동 부동산 경매, 3회 유찰 20억

한줄 요약

8월 31일 입찰, 3회 유찰로 매력적인 가격이나, 권리관계 복잡한 물건

물건 들여다보기

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경매물건 주소 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2

퇴계동에 위치한 이 부동산은 23335.0㎡(약 7058.8평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 대체로 조용한 환경으로, 개발 가능성이 있는 지역이긴 하지만 현재는 부지 조성이 중단된 상태입니다. 접근성 면에서는 도로 및 교통이 다소 불편할 수 있어, 장기적인 개발 플랜이 필요해 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 59억 516만원에서 시작해 3회 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 20억 2,547만원입니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 약 66% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 매력적인 가격이지만, 유찰된 이유를 면밀히 따져보아야 합니다. 예상 낙찰가는 21억 2,674만원 전후로 계산됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 9월 22일 설정된 근저당권입니다. 여러 목록의 권리관계가 복잡하고, 특히 목록 6의 임차권 등기는 매수인이 인수해야 합니다. 더불어 유치권 신고와 권리 배제 신청이 있어 법적 분쟁의 소지가 큽니다. 명도 시 임차인 현황 확인이 필수적이며, 분묘기지권 성립 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 단기간 내에 수익을 내기엔 리스크가 큽니다. 특히 유치권과 임차권 인수 문제는 투자자들에게 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 다만, 장기적으로 본다면 퇴계동의 개발 잠재력을 고려할 때 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 낮을 수 있으나, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 21억 초중반으로 설정하는 것이 적절해 보입니다. 취등록세는 약 9,783만원으로 예상되며, 전체 투자금 규모를 22억원 정도로 잡는 것이 무난합니다. 무엇보다 권리관계의 복잡성을 해결할 수 있는 법적 자문을 반드시 구해야 합니다.