홍천 후동리 토지 경매, 228만

한줄 요약

7회 유찰로 최저가 228만원, 9월 7일 입찰. 맹지와 분묘가 리스크지만 저렴한 매물이 매력적.

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경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 139-1

이 물건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리에 위치한 661㎡(약 200평) 규모의 토지입니다. 위치상으로는 도심과 거리가 있지만, 자연 친화적인 환경이 매력적일 수 있습니다. 하지만 솔직히 말하면 주변에 큰 개발 호재가 없고, 교통편도 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,776만원이었으나, 7회 유찰을 거치며 최저입찰가는 228만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 8% 수준으로, 엄청난 할인율을 자랑합니다. 하지만 인근 시세와 비교하면 이 가격이 매력적인지 고민해볼 필요가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 토지는 2024년의 가압류가 말소기준권리입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 점은 이 토지가 맹지라는 것과 지상에 분묘가 3기 있다는 점입니다. 경계 지상 수목 중 매각 제외되는 수목이 있다는 것도 유의해야 합니다. 농지취득자격증명도 필요하니, 미리 준비해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 관점에서 리스크가 상당합니다. 맹지라는 점과 분묘로 인해 개발 가능성이 낮고, 명도 과정에서도 어려움이 예상됩니다. 하지만 228만원이라는 저렴한 가격은 매력적입니다. 낮은 가격이니 만큼 수익률보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 230만원 정도로 설정하되, 취등록세 약 11만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 입찰 전 농지취득자격증명 발급을 미리 준비하고, 분묘의 처리 가능성을 반드시 확인해야 합니다.