홍천 광원리 토지 경매, 5회 유찰 1.2억

한줄 요약

2026년 9월 7일 입찰, 5회 유찰 후 최저가 1억 2,391만원으로 대폭 할인된 경매 물건.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1308

경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1307

홍천군 내면 광원리에 위치한 이 토지는 총 50715.0㎡, 약 15341.3평에 달하는 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 자연경관이 뛰어난 곳으로, 일부는 '임야', 일부는 '전'으로 이용되고 있어 다양한 활용 가능성이 있습니다. 다만, 경계 부근에 분묘가 2기 있는 점은 유의해야 합니다. 교통은 다소 불편한 편으로 자차 이용이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 7억 3,726만원에서 시작해 5회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 2,391만원입니다. 감정가 대비 84% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 토지 시세를 기준으로 봤을 때, 이 정도의 대폭 할인은 드문 기회입니다. 예상 낙찰가는 1억 3,010만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 11월 12일 설정된 근저당권입니다. 이 권리는 낙찰 시 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명서를 제출해야 하며, 이를 준비하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 분묘의 위치와 경계 문제는 경계 측량으로 확인해야 하며, 이를 간과하면 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 물건에는 그만한 이유가 있기 마련입니다. 분묘와 경계 문제가 해결되지 않으면 추후 개발이나 이용에 제약이 생길 수 있습니다. 그러나 이를 잘 해결한다면, 감정가 대비 상당히 저렴하게 토지를 확보할 수 있는 기회입니다. 홍천군은 관광지로서의 잠재력도 갖추고 있어 장기적으로 긍정적인 투자처가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 5회 유찰된 상황에서 입찰자들이 관망하는 상태이기 때문입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 1억 3,010만원 선으로 잡되, 경계 측량과 분묘 문제를 해결할 추가 비용을 고려해야 합니다. 취등록세는 약 598만원 정도 예상되며, 총 투자금은 1억 3천만원 중반대가 될 것입니다. 이 모든 것을 감안했을 때, 이 물건은 장기적인 안목에서 접근해야 할 필요가 있습니다.