수지 동천동 임야 경매, 6회 유찰 144억

한줄 요약

이 물건의 가장 큰 매력은 최저입찰가가 감정가의 24%에 불과해 6회 유찰된 기회를 노릴 수 있다는 점입니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 수지구 동천동 457-3

경기도 용인시 수지구 동천동에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 면적은 무려 112,948㎡(약 34,166평)로 상당한 크기를 자랑합니다. 주변은 주로 임야와 농지로 이루어져 있으며, 도로와의 접근성이 떨어져 맹지라는 점이 걸립니다. 또한, 목록 4, 16~20 토지는 용인시에 수용되어 매각에서 제외된 상태입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 599억 8,164만원이지만, 최저입찰가는 144억 159만원입니다. 이는 감정가의 24% 수준으로, 76%의 할인율을 자랑합니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 가격이나, 맹지 및 분묘 문제 등의 리스크를 반영한 가격일 것입니다. 예상 낙찰가는 151억 2,167만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 6월 12일에 설정된 근저당권입니다. 이 권리는 매각 후 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 목록 9 지상에 소유자 미상의 분묘 2기가 소재하며, 추가 분묘가 발견될 수 있다는 점이 리스크입니다. 또한, 농지취득자격증명 제출 요구가 있어 제출하지 않을 시 보증금이 반환되지 않는 점도 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 저렴한 가격이지만 그만큼 리스크도 큽니다. 분묘 문제와 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명 요구는 입찰자에게 큰 부담이 될 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 어렵지만, 성공적으로 개발할 수 있다면 큰 이익을 얻을 가능성도 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건의 입찰은 상당한 리스크가 따릅니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이지만, 가격 외에도 해결해야 할 문제가 많습니다. 권장 입찰가는 150억 이하로 설정하고, 취등록세 약 6억 9,559만원을 포함하여 총 투자금을 신중히 계산해야 합니다. 개발 가능성을 철저히 검토한 후 입찰을 결정해야 할 것입니다.